Πλειστηριασμοί α’ κατοικίας: Προς πάγωμα μέχρι το φθινόπωρο

Μέχρι το ερχόμενο φθινόπωρο -ίσως και μέχρι το τέλος του 2021- θα παραμείνει παγωμένος ο πλειστηριασμός κύριας κατοικίας προκειμένου να δοθεί επαρκής χρόνος στις ευάλωτες ομάδες να ρυθμίσουν τις οφειλές τους προς τις τράπεζες, είτε μέσω του Πτωχευτικού είτε μέσω κάποιου άλλου διακανονισμού.

Οι πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας για τις ευάλωτες ομάδες έχουν ήδη ανασταλεί μέχρι το τέλος του μήνα, αλλά, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών (σε συμφωνία με τις τράπεζες) θα δίνει συνεχείς παρατάσεις της αναστολής μέχρι και το ερχόμενο φθινόπωρο. Τότε αναμένεται να συσταθεί ένας ενδιάμεσος φορέας διαχείρισης ακινήτων μεταξύ των τραπεζών και του υπουργείου που θα χρηματοδοτεί τις τράπεζες με τα κονδύλια του προγράμματος της επιδότησης ενοικίου προκειμένου να μη βγάζουν τα σπίτια στο σφυρί.

Θα είναι δηλαδή μια μεταβατική περίοδος μέχρι να συσταθεί ο ιδιωτικός φορέας που προβλέπει ο πτωχευτικός νομός, κάτι που δεν αναμένεται νωρίτερα από τον Μάρτιο του 2022, όπως προκύπτει κι από την έκθεση των θεσμών για την ελληνική οικονομία.

Ευάλωτα χαρακτηρίζονται τα νοικοκυριά που καλύπτουν τα εξής κριτήρια:

Εισοδηματικά κριτήρια:

■ Εως 7.000 ευρώ το συνολικό εισόδημα για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.
■ Εως 21.000 ευρώ για οικογένειες.
Ακίνητη περιουσία:
■ Εως 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.
■ Εως 180.000 ευρώ για οικογένειες.

Καταθέσεις:

■ Εως 7.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.
■ Προσαύξηση κατά 3.500 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
■ Προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε απροστάτευτο τέκνο.

Η μεταβατική περίοδος κρίνεται απαραίτητη καθώς, όπως προκύπτει και από την έκθεση των δανειστών για τη 10η αξιολόγηση της ελληνικής οικονομίας, εκκρεμούν ακόμα 10 υπουργικές αποφάσεις για να ενεργοποιηθεί πλήρως ο νέος πτωχευτικός νόμος.

Αυτές αφορούν:

■ Τον μηχανισμό έγκαιρης προειδοποίησης για την πρόληψη της υπερχρέωσης, με την πλατφόρμα να εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει στα τέλη Νοεμβρίου.
■ Τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης των Ακινήτων. Οπως σημειώνεται στην έκθεση, η καθυστέρηση οφείλεται σε ζητήματα διαδικαστικού χαρακτήρα τα οποία προέκυψαν πριν από την έναρξη της διαδικασίας πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος από επενδυτές. Η συγκεκριμένη πρόσκληση εκτιμάται ότι θα γίνει στις αρχές του Σεπτεμβρίου με στόχο να επικυρωθεί από τη Βουλή στις αρχές Ιανουαρίου του 2022. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα ο φορέας να μπορέσει να λειτουργήσει έως τα τέλη Μαρτίου του 2022.

Γι’ αυτή την ενδιάμεση περίοδο, δηλαδή μέχρι τη σύσταση του φορέα, οι τράπεζες προτείνουν μια λύση στη βάση δύο σεναρίων:

■ Το Δημόσιο να πληρώσει το σύνολο της μηνιαίας δόσης για τη μεταβατική περίοδο από την ένταξη στον Πτωχευτικό (για τα φυσικά πρόσωπα η διαδικασία άνοιξε την 1η Ιουνίου) μέχρι την έναρξη της λειτουργίας του φορέα.
■ Το Δημόσιο να πληρώσει ένα ποσοστό της μηνιαίας δόσης, από 30% έως 50%, και το υπόλοιπο ο δανειολήπτης.

Επί της ουσίας, οι τράπεζες ζητούν να λαμβάνουν εκείνες το επίδομα ενοικίου 210 ευρώ τον μήνα που θα χορηγούσε το Δημόσιο στον φορέα διαχείρισης ακινήτων, εάν είχε ξεκινήσει τη λειτουργία του.

Μόλις συσταθεί ο ιδιωτικός φορέας διαχείρισης ακίνητων τα πράγματα αλλάζουν: αν κάποιος οφειλέτης αδυνατεί να ρυθμίσει ή να εξυπηρετήσει τη ρύθμιση οφειλών, τότε θα του δίνεται η δυνατότητα, μέσω του νέου Πτωχευτικού, για διαγραφή όλων των οφειλών του με ταυτόχρονη απώλεια όλης της περιουσίας. Η πρώτη κατοικία του πτωχευμένου οφειλέτη θα αγοράζεται από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Το Δημόσιο θα παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη (δηλαδή το επίδομα στέγασης) για να τον βοηθήσει να παραμείνει στην κατοικία.

Πάντως, πριν από την πτώχευση, υπάρχει η δυνατότητα εξωδικαστικής επίλυσης των διαφορών με το Δημόσιο, τις τράπεζες και τους λοιπούς πιστωτές μέσω της ρύθμισης των 240-420 δόσεων.

Βέβαια, δεν είναι υποχρεωτικό για τους πιστωτές να συμμετάσχουν σε αυτή την εξωδικαστική διαδικασία. Μόνο αν η πλειονότητα των πιστωτών δεχτεί να συμμετάσχει και να συμφωνήσει, τότε είναι αναγκασμένοι και οι υπόλοιποι να ακολουθήσουν.

Διαβάστε επίσης:

Έγκλημα στα Γλυκά Νερά: Νέο μυστήριο με σπίτι στη Σούδα και το ταξίδι στην Κρήτη

Ηράκλειο: Στο νοσοκομείο 5χρονος με επιπλοκές Covid - Εξετάζεται η περίπτωση νόσου Kawasaki