Οικιστική ανάσα στη Χερσόνησο - μεγάλη τουριστική επένδυση στο Λασίθι

Σημαντική εξέλιξη που αλλαζει τα δεδομένα πολεοδόμησης στη Χερσόνησο, τη Σητεία και άλλους 2  Δήμους στην υπόλοιπη Ελλάδα σηματοδοτεί η έγκριση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος της  κατασκευής και λειτουργίας επτά έργων , συνολικής έκτασης 1.178,643 στρεμμάτων.

Ακόμα ποιο σημαντικό όμως, είναι το γεγονός της ένταξης των περιοχών αυτών στις "περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) " που είναι ο  μηχανισμός ο οποίος στοχεύει στην οικιστική οργάνωση περιοχών για την εξυπηρέτηση μιας ή περισσοτέρων κατηγοριών χρήσεων γης.Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι μπορούν να οργανωθούν οικισμοί εκτός πολεοδομικών σχεδίων και κυρίως παραθεριστικές κατοικίες αλλά και οικισμοί για την κατασκευή πρώτης κατοικίας.

Στα πλαίσια αυτά ο Υπουργός Περιβάλλοντος κ.Γιάννης Μανιάτης σε μια προσπάθεια να ενισχύσει αφενός την  οικοδομική δραστηριότητα και αφετέρου την προσέλκυση ακόμα και ξένων επενδυτών για την  κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών που μπορούν να πωληθούν σε ενδιαφερόμενους κυρίως του εξωτερικού υπέγραψε τους περιβαλλοντικούς όρους των έργων αυτών. Η έκταση και προς πολεοδόμηση επιφάνεια που πρόκειται να αξιοποιηθεί με τη δημιουργία οικισμών α’ κατοικίας 554,331 στρεμμάτων και οικισμών παραθεριστικής κατοικίας 624,312 στρεμμάτων αποτελεί μέρος των σχεδίων που έχουν υποβληθεί στο Υπουργείο από τους Δήμους αυτούς.

Η ένταξη στα ΠΕΡΠΟ περιοχών σε Χερσόνησο και Σητεία σημαίνει επίσης ότι θα  υπάρχει πρόβλεψη για την  κατασκευή των βασικών δικτύων υποδομής, όπως δρόμους κυκλοφορίας οχημάτων, δρόμους ήπιας κυκλοφορίας, χώρους στάθμευσης και πεζοδρόμους, πλατείες, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι κοινόχρηστου πρασίνου και παιδικές χαρές, καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης στερεών και υγρών αστικών αποβλήτων.Τα προτεινόμενα έργα έχουν επίσης εξασφαλίσει τη δυνατότητα σύνδεσής τους με τα κοινωφελή δίκτυα υποδομής, όπως ύδρευση, ηλεκτροδότηση, τηλεπικοινωνίες, οδικό δίκτυο.Ο συνολικός εξυπηρετούμενος πληθυσμός των οικισμών αυτών εκτιμάται σε 3.920 κατοίκους και επισκέπτες, γεγονός που αναμένεται να ενδυναμώσει την ανάπτυξη των τοπικών κοινωνιών.Στη Χερσόνησο όπως δήλωσε στο ekriti o Δήμαρχος κ Ζαχαρίας Δοξαστάκης η έκταση αφορά ένα μεγάλο οικοδομικό συνεταιρισμό συνταξιούχων.

Μεγάλη τουριστική επένδυση στη Σητεία

Ανάμεσα στα 7 έργα που ενέκρινε το Υπουργείο Περιβάλλοντος είναι και η  μεγάλη μικτή τουριστική επένδυση που προωθεί ο όμιλος της Dolphin  στην Κρήτη από κοινού με την εισηγμένη μαρμαροβιομηχανία Ικτίνος Ελλάς.Συγκεκριμένα στην έγκριση περιβαλλοντικών όρων  περιλαμβάνονται και 204 στρέμματα στην περιοχή της Φανερωμένης , τα οποία αποτελούν μέρος της έκτασης όπου ο όμιλος θέλει να αναπτύξει ξενοδοχειακό συγκρότημα μαζί με τουριστικές κατοικίες. Σχετικά με το έργο των Dolphin και Ικτίνος (το 80% ανήκει στην Dolphin) ο σχεδιασμός προβλέπει τη δόμηση βιλών συνολικής έκτασης 40.000 τ.μ..Η συνολική επένδυση αφορά το Sitia Bay Resort, που θα αναπτυχθεί σταδιακά σε έκταση 2.800 στρεμμάτων, με ξενοδοχειακή μονάδα 177 δωματίων, τουριστικές κατοικίες και γήπεδο γκολφ.

Τι είναι οι περιοχές ΠΕΡΠΟ

Η ζήτηση παραθεριστικής κατοικίας παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον αφού υπολογίζεται σε 15% μόνο το ποσοστό των νοικοκυριών που διαθέτουν β' κατοικία στην Ελλάδα. Υπάρχει βέβαια και τεράστιο ενδιαφέρον από ξένους που επιθυμούν ή καλύτερα έχουν σαν όνειρο ένα εξοχικό στην Ελλάδα.Τις προηγούμενες δεκαετίες το φαινόμενο αναπτύχθηκε κυρίως με το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης ή των αυθαιρέτων οικισμών, πολλοί εκ των οποίων εντάχθησαν μεταγενέστερα στο σχέδιο πόλεως.Σήμερα, μετά τον Ν. 2508/97 η οργανωμένη παραθεριστική κατοικία μπορεί να προχωρήσει με τον θεσμό ΠΕΡΠΟ δηλαδή Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης.

Ο θεσμός αυτός μπορεί να ενεργοποιηθεί όταν συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις:
α) Υπάρχει έκταση (κατάλληλη) εκτός σχεδίου τουλάχιστον 100 στρεμμάτων.
β) Έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες και υπάρχει η δυνατότητα.
χρηματοδότησης των μελετών και των έργων υποδομής.
Ο καθορισμός των ΠΕΡΠΟ γίνεται με δυο τρόπους:
1. Σε επίπεδο νομού μέσω απόφασης γενικών κατευθύνσεων που καθορίζει κατ'
αρχήν κατάλληλες περιοχές.
2. Σε επίπεδο Δήμου μέσω νέου ΓΠΣ (επέκταση) εντός του οποίου θα καθορίζονται
και περιοχές ιδιωτικής πολεοδόμησης.

Λευτέρης Βαρδάκης